2026 부산 머물자리론 지원금액 3분 계산 최대 1억 이자 연 1%

부산 머물자리론 신청하려는데 실제로 얼마 빌릴 수 있고 이자는 월 얼마나 나오는지 궁금하시죠?

이름만 들으면 부산시가 대출금을 주는 것 같지만 사실은 부산은행이 1억까지 대출해주고 부산시는 이자 일부만 대신 내주는 구조입니다. 그래서 이자 계산이 생각보다 복잡합니다.

대출금리는 연 3.5%인데 소득에 따라 부산시가 2.0%~2.5%를 부담해줘서 실제 본인 부담은 연 1.0% 또는 1.5%밖에 안 됩니다.

최대 1억까지 빌릴 수 있고 소득 구간별로 지원 이자가 다른데, 실제 1억 빌렸을 때 월 이자가 얼마인지 계산까지 3분 안에 정리했습니다. 글 읽고 바로 신청 여부 판단하실 수 있어요. 👇

머물자리론 대출한도 최대 1억원

머물자리론은 부산은행이 실행하는 전세자금대출입니다. 대출 최대 한도는 1억원이고, 이 범위 안에서도 임차보증금의 90%까지만 빌릴 수 있습니다.

즉 임차보증금이 1억이면 최대 9,000만원까지, 임차보증금이 1억 5천이면 최대 1억까지 대출 가능합니다. 나머지 10%는 본인 자금으로 먼저 납부해야 신청 조건이 충족됩니다.

임차보증금별 최대 대출 가능액

임차보증금	대출 최대 한도 (90%)	본인 부담 (10%)
5,000만원	4,500만원	500만원
8,000만원	7,200만원	800만원
1억원	9,000만원	1,000만원
1억 5천만원	1억원 (상한)	5,000만원
2억원 (대상 상한)	1억원 (상한)	1억원

임차보증금 2억원을 초과하는 주택은 애초에 머물자리론 대상이 아닙니다. 2억 이하 주택이라도 전월세전환율 6.1% 이하여야 신청 가능하다는 점도 체크해주세요.

실제 대출 실행 금액은 부산은행과 한국주택금융공사가 개인 신용도·소득을 별도 심사해서 결정하므로 부산시 자격만 통과했다고 무조건 1억이 나오는 건 아닙니다. 그럼 이 1억 빌렸을 때 이자는 얼마나 나올까요?

머물자리론 신청

본인 부담 이자 소득별 연 1.0% 또는 1.5%

머물자리론의 대출금리는 연 3.5%로 고정되어 있습니다. 누가 빌리든 동일하게 3.5% 적용됩니다. 시중 전세자금대출이 보통 4~5%인 걸 감안하면 3.5% 자체도 저렴한 편인데, 여기서 부산시가 소득에 따라 2.0%~2.5%를 더 대신 내줍니다.

부산시가 부담하는 이자 지원 비율은 연소득 4,500만원을 경계로 두 구간으로 나뉩니다. 미혼이면 본인 연소득, 기혼이면 부부합산 연소득 기준입니다.

소득별 이자 분담 구조 (공식 공고 기준)

대출금리	소득기준	시 지원금리	본인 부담금리
연 3.5%	4,500만원 초과	연 2.0%	연 1.5%
연 3.5%	4,500만원 이하	연 2.5%	연 1.0%

요약: 대출금리 3.5% 중 부산시가 2.0%~2.5%를 내주고, 본인은 1.0%~1.5%만 부담합니다. 소득이 낮을수록 부산시가 더 많이 부담해주는 구조입니다.

여기서 주의할 점은 이자 구간 경계(4,500만원)와 신청 자격 상한(미혼 6,000만원 / 부부합산 1억원)이 별개라는 것입니다. 4,500만원은 본인 부담을 1% 낼지 1.5% 낼지 가르는 선이고, 6,000만원(미혼) / 1억원(기혼 합산)은 머물자리론 신청 자체를 할 수 있느냐의 선입니다.

실제 시나리오 계산 1억 빌렸을 때 월 이자

말만 들어서는 감이 안 오니 실제로 빌렸을 때 월 이자가 얼마인지 계산해보겠습니다. 머물자리론은 만기일시 상환 방식이라 매월 이자만 납부하고 원금은 만기에 한 번에 갚습니다.

시나리오 A. 연소득 4,500만원 이하 청년이 1억 빌린 경우

대출금액	1억원
대출금리	연 3.5%
연간 총 이자	350만원
부산시 지원 (2.5%)	연 250만원 (상한 도달)
본인 연 이자 부담 (1.0%)	100만원
본인 월 이자	약 8만 3천원

1억을 빌렸는데 월 이자가 8만 3천원입니다. 시중 전세자금대출로 1억을 4% 금리에 빌리면 월 33만원이니, 월 25만원씩 절약되는 셈입니다.

시나리오 B. 연소득 5,000만원 청년이 1억 빌린 경우

대출금액	1억원
대출금리	연 3.5%
연간 총 이자	350만원
부산시 지원 (2.0%)	연 200만원
본인 연 이자 부담 (1.5%)	150만원
본인 월 이자	약 12만 5천원

같은 1억이라도 소득이 4,500만원을 넘으면 월 이자가 4만원 정도 더 나옵니다. 하지만 여전히 시중 대출보다 월 20만원 이상 저렴합니다.

시나리오 C. 연소득 4,500만원 이하 청년이 5,000만원 빌린 경우

대출금액	5,000만원
대출금리	연 3.5%
연간 총 이자	175만원
부산시 지원 (2.5%)	연 125만원 (상한 미도달)
본인 연 이자 부담 (1.0%)	50만원
본인 월 이자	약 4만 2천원

5,000만원을 빌렸다면 월 이자가 4만원대입니다. 커피 몇 잔 값에 가까운 이자로 보증금 5천을 마련하는 셈입니다.

※ 위 계산은 만기일시 상환 방식의 단순 이자 계산값입니다. 실제 대출 심사 결과 및 부산은행 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

부산시 이자 지원금 연 최대 250만원

부산시가 대신 내주는 이자에는 연간 상한선이 있습니다. 소득 구간에 관계없이 연 최대 250만원까지만 부산시가 지원해줍니다.

연 250만원이라는 숫자는 단순히 "많다/적다"로 판단하면 안 됩니다. 실제 대출금액과 소득 구간에 따라 지원금이 상한에 걸리는 경우도 있고 여유가 남는 경우도 있기 때문입니다.

소득 구간별 이자 지원 한도 도달선

소득 구간	시 지원금리	연 250만원 도달 대출금액	1억 대출 시 지원금
4,500만원 이하	연 2.5%	1억원	연 250만원 (상한 도달)
4,500만원 초과	연 2.0%	1억 2,500만원	연 200만원 (상한 미도달)

정리하면, 연소득 4,500만원 이하 청년이 1억 전액을 빌리면 부산시가 연 250만원을 지원합니다. 이게 머물자리론의 최대 혜택 지점입니다.

2년간 최대 500만원, 연장 시 최대 4년간 최대 1,000만원을 부산시가 대신 내주는 셈입니다. 웬만한 월급쟁이 연말정산 환급금보다 큰 금액입니다. 단, 이 혜택을 받으려면 머물자리론의 자격 요건을 충족해야 합니다.

대출기간 기본 2년 최대 4년 연장 조건

머물자리론 대출기간은 기본 1~2년이며, 임대차계약 만료일 범위 안에서 결정됩니다. 임대차 계약기간이 1년이면 대출 실행 시점에 기간이 1년 미만이 되므로 신청 불가입니다.

1회 연장이 가능해서 최대 4년까지 이자 지원을 받을 수 있습니다. 연장 시 소득 재심사는 없고, 지원율(2.0%~2.5%)도 신규와 동일하게 적용됩니다. 단 연장에는 몇 가지 조건이 붙습니다.

연장 신청 기간과 대상

연장은 신규 신청과 다른 일정으로 진행됩니다.

연장 신청 대상	대출만기예정월 2개월 전 해당자 (예: 2026년 4월 만기 → 2026년 2월 신청)
연장 신청기간	매월 15일 09:00 ~ 30일 18:00
연장 가능 범위	최초 실행일로부터 4년 범위 내

신규 신청은 매월 1~10일이지만 연장은 매월 15~30일에 받습니다. 기간 헷갈리면 놓칩니다.

특히 주의할 것은 재계약 시 보증금이 2억을 넘으면 연장 못 받는다는 점입니다. 부산 전세 시세가 계속 오르는 상황이라 2억 넘기기 쉽습니다. 2년 동안 이자 아낀 돈으로 보증금 인상분을 준비하거나, 2억 이하 매물로 이동하는 전략이 필요합니다.

최대 4년 혜택을 온전히 누리려면 첫 2년이 지난 시점에 원금 5%를 상환할 자금도 확보해둬야 합니다. 2년 동안 매월 이자 차액(월 20만원 이상)을 모으면 연장 상환 재원이 자연스럽게 마련됩니다.

결론

부산 머물자리론은 이름만 대출 지원이지 실제로는 부산시가 내 이자를 연 최대 250만원 대신 내주는 제도입니다. 연소득 4,500만원 이하 청년이 1억 전액 빌리면 월 이자가 8만 3천원에 불과합니다.

단, 본인 부담금(임차보증금 10%), 연장 시 원금 5% 상환, 보증금 2억 초과 시 연장 불가 같은 조건이 있습니다. 지원대상 요건을 먼저 체크하고 바로 신청하세요. 👇

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